08.07.2015

Влияние элитных конгломератов на развитие Подмосковья.

Где отдыхать летом? тень

Где отдыхать летом?

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости Penny LANE REALTY проанализировали специфику элитных проектов Подмосковья, и на примере одного из самых масштабных конгломератов, оценили насколько существенно их влияние на развитие близлежащих территорий.

Элитные загородные проекты, расположенные по Калужскому и Киевскому шоссе в основном построены и обжиты. По мнению экспертов рынка, на территории, ставшей впоследствии Новой Москвой, развитие социальной инфраструктуры идет более интенсивно, чем в тех районах, что не вошли в состав столицы. Однако, как показывает жизнь, судьбу отдельных конгломератов определяет не статус, и не внимание властей к направлениям, где они расположены, а профессионализм девелопера, верно определившего концепцию проекта и его аудиторию.

В качестве примера рассмотрим элитный мультикомплекс "Глаголево", который состоит из нескольких самостоятельных поселков, объединенных единой концепцией и инфраструктурой: "Глаголево парк", "Серебряный век", "Новоглаголево" и "Новое Глаголево". Комплекс расположен в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе или в 45 по Калужскому. Изначально предполагалось, что он войдет в состав Новой Москвы, однако девелопер решил поставить на уникальную природу и окружение этого места. Приобретая здесь дома, покупатели стремились дистанцироваться от городского образа жизни, а не оказаться в его эпицентре. Тем более что в то время, когда поселки строились, трассы еще не были реконструированы, и путь до Москвы был далеко не так комфортен как теперь. Так поселки буквально заповедной зоны Подмосковья начали свою автономную жизнь среди глуши лесов и заброшенных деревень. Теперь же, сохранив автономность и приватность, территория обрела новое лицо, а уровень загородной жизни соответствует самым высоким европейским стандартам.

Развитие поселков, находящихся в стороне от «глобальной стройки», как правило, проходит незаметно для стороннего наблюдателя. Но эксперты, имеющие возможность воочию наблюдать динамику развития проекта, отмечают колоссальный рост качественных показателей. Постепенно инфраструктура конгломерата стала конкурировать с той, что возводится в самых развитых городах-спутниках или малой столице. Тут есть фитнес-парк с бассейном 25 м, теннисные корты и спортивные площадки, Семейный центр с ресторанами, магазинами СПА-салоном, собственный кинозал. Детская Академия включает школу для детей от 7 до 14 лет, детский сад. Здесь организуются специальные подготовительные и развивающие группы для детей разных возрастов. Масштабный общественно-досуговый центр занимает площадь около 4,5 тыс. кв. м. В поселке «Глаголево» есть два водоема с зеркалом воды 8 тыс. и 12 тыс. кв. м., на берегах которых оборудован пирс, прогулочные и беговые дорожки, песчаный пляж.

Нельзя не отметить влияние подобных масштабных комплексов на развитие Подмосковья с точки зрения культурно-исторической значимости. Проект «Глаголево» расположен в окружении старинных усадеб и имений. В деревне Афинеево находится усадьба основателя театрального музея Бахрушина. Старо-Никольское украшают дачи в неоготическом стиле сыновей золотопромышленника Павла Берга. В Петровском сохранилось имение, принадлежащее когда-то П.А. Демидову, на территории которого была возведена усадьба в классическом стиле по проекту известного архитектора Матвея Казакова. Старинные русские деревни Тропарево, Беляево-Богородское и Черемушки по сути получили вторую жизнь, возрождаясь одновременно с современным соседом. Восстановлен культовый ресторан «Дубрава» в Селятино. Построенный в 1973 году для представителей советской политической номенклатуры, он, по сути, является памятником архитектуры – здесь среди известных гостей трапезничал Фидель Кастро, здесь же снимался известный фильм «Чародеи».

«По мере застройки Подмосковья элитными проектами, - рассказывает руководитель отдела продаж Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Вадим Рябинин, - запускается и процесс возрождения архитектурных памятников, культовых мест, имеющих историческую ценность. Легенды, связанные с такими территориями, с одной стороны привлекают ценителей культуры, которые становятся покупателями. С другой, именно новые жители часто инициируют реконструкции, участвуют в восстановлении усадеб, музеев и храмов, продолжая традиции известных российских меценатов. Так пригород столицы получает мощный импульс для развития и с точки зрения комфортности современного быта, и с точки зрения культурной и духовной жизни».

Сложившиеся история, атмосфера и уникальный характер «Глаголево» мешают смотреть на него как на продукт рынка, тем не менее, проект по-прежнему востребован покупателями. Разумеется, что продажи здесь проходят только на вторичном рынке, с определенной динамикой, остающейся неизменной на протяжении последних трех лет. Треть предложения представлена на рынке аренды, при этом в продаже дома оказываются не часто. Так в 2014 году на экспозиции было зафиксировано лишь 10,4% домов от этой трети. Динамика продаж показывает, что рынок съедает это предложение достаточно быстро – количество выставленных на экспозицию объектов совпадает с количеством заключенных сделок и в 2013, и в 2014 годах.

Источник: Мосновострой.ру

Другие статьи по теме
28 июля 2018

Выдано разрешение на ввод Международной школы «Летово»

«Уже идет набор учеников. Школьное здание откроется к началу нового 2018/2019 учебного года», – сообщили в Мосгосстройнадзоре. Школа «Летово» представляет собой комплекс зданий и сооружений для обучения и проживания детей от 12 до 18 лет (с 7 по 11 классы) и преподавателей. Введены здание школы на 1012 учащихся, административно-хозяйственный и бытовой корпус, контрольно-пропускной пункт, водогрейная котельная и другие инженерные сооружения...

19 июня 2018

Детская площадка в стиле оригами с холмами и ручьем

Необычную детскую площадку с холмами, ручьем и дамбами построят в Новой Москве в этом году, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, территорию площадью 3 тыс. кв. метров благоустроят в жилом районе «Саларьево Парк». Это второй проект инвестора, в котором появится развивающая игровая зона для детей. Концепция детской площадки разработана ландшафтным бюро AFA. «Здесь создадут рельефные холмы и ручей с дамбами...

09 апреля 2018

Монастырь Зосимова Пустынь в будет отреставрирован

Несколько строений Троице-Одигитриевского женского монастыря в Новой Москве отреставрируют, сообщил руководитель Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов. Монастырь расположен в поселке Зосимова Пустынь, поселение Новофедоровское, д. 1. Реставрировать будут стр. 2, 3, 5 и 8, являющиеся объектами культурного наследия регионального значения. «В колокольне 1910-х годов восстановят облицовку внутренних стен, отреставрируют фасады ...

31 марта 2018

Летом 2018 года в Новой Москве начнутся работы по строительству новой ветки метро

Новая ветка метрополитена в сторону Новой Москвы протяженностью 20 км запланирована к строительству с лета 2018 года, сообщает «Интерфакс». Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, фактически проект строительства метро в Новой Москве готов и согласован. Строители могут приступить к работам по ее сооружению. Электродепо «Сосенки» в рамках проекта будет построено на пересечении ...

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР

Вы также можете позвонить нам по телефону 8 (499) 408-17-20